Veelgestelde vragen

Heb je een vraag over Tuindershof ZUID? Lees hieronder de veelgestelde vragen. 

De start verkoop van de 23 woningen op het Eiland de Tulpenhof zal naar verwachting in oktober 2022 plaatsvinden. Vanaf start verkoop staat alle verkoopdocumentatie online en kan je je online inschrijven voor de woningen van je keuze.

 

Vanaf de start verkoop kan je de verkoopdocumentatie bekijken via het kopje 'Downloads' in het menu.

De definitieve prijzen worden vanaf de start verkoop bekend gemaakt en zijn dan terug te vinden op de website. 

Vanaf de start verkoop is het mogelijk om je in te schrijven via het online inschrijfformulier op de website. Inschrijven kan uitsluitend digitaal. 

Zodra de online inschrijving van de woningen start, zal ook de sluitingsdatum bekend gemaakt worden. Binnen deze termijn kan je je voorkeuren aangeven voor een woning middels het online inschrijfformulier.

Nee helaas niet. Bij interesse in de woningen van Tuindershof ZUID Tulpenhof zal er opnieuw online moeten worden ingeschreven.

De woningen in de Tulpenhof worden toegewezen middels een loting per woning op volgorde van voorkeur door de projectnotaris. Degene die geen woning krijgt toegewezen, komt op de reservelijst. Mochten er na de loting iemand afvallen, dan wordt er voor die betreffende woning opnieuw geloot op volgorde van voorkeur uit kandidaten op de reservelijst. Vanaf start verkoop zal de verkoopprocedure online beschikbaar zijn. 

Na inschrijving vindt de toewijzing plaats door middel van een loting bij de projectnotaris. Na de toewijzing neemt Heijmans of één van de verkopende makelaars contact op met de geselecteerde kandidaten voor een koopafspraak. De overige kandidaten worden per mail geïnformeerd.

Heijmans streeft een transparant toewijzingsbeleid na. Wij stellen geen voorwaarden aan je inschrijving. Wel adviseren wij je om goed op de hoogte te zijn van je financiële mogelijkheden, om teleurstelling te voorkomen. De toewijzing van de woningen in de Tulpenhof wordt een loting per woning op volgorde van aangegeven voorkeur door de notaris.

 

De optietermijn voor een woning betreft 1 week vanaf het eerste verkoopgesprek.

Dit zal na de zomer van 2022 zijn, naar verwachting oktober. Schrijf je in voor de nieuwsbrief via de website om op de hoogte te blijven. 

Van de appartementen is de bouw eind maart 2022 gestart. Voor de 20 ééngezinswoningen aan de Fresiatuin start de bouw naar verwachting december 2022. De start bouw van het project Tulpenhof is afhankelijk van de verkoopsnelheid, maar staat geprognotiseerd voor het 2e kwartaal van 2023.

De prognose oplevering is afhankelijk van de start van de bouw. De appartementen verwachten we 2e kwartaal 2023 op te leveren. Voor de woningen aan de Fresiatuin, verwachten we een prognose oplevering vanaf 4e kwartaal 2023. Voor de woningen aan de Tulpenhof is de prognose oplevering afhankelijk van de start bouw, naar verwachting 3e kwartaal 2024.

Alle woningen in Tuindershof ZUID passeren bij projectnotaris Mr. J.D. Wienen in Pijnacker.

Nee, voor de eigendomsoverdracht van de woning niet, deze vind ten alle tijde plaats bij de projectnotaris. Voor het passeren van een eventuele hypotheekakte heb je zelf de keuze.

Nadat Heijmans de opschortende voorwaarden heeft vervuld, wordt je op de hoogte gebracht door de zogenoemde 'Hoerabrief'. Wij verwachten voor de 20 woningen aan de Fresiatuin dat je eind 2022 naar de notaris kunt. Voor de woningen aan de Tulpenhof is dit afhankelijk van de verkoopsnelheid.

De grondrente start nadat de opschortende voorwaarden vervuld zijn verklaard. Alle kopers worden hierover bericht in de 'Hoerabrief'.

Bouwrente is nu nog niet van toepassing. Als je direct na het vervallen van de opschortende voorwaarden passeert bij de notaris heb je niets met bouwrente van doen. Echter je hebt wel te maken met renteverlies tijdens de bouw. De hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen (dubbele woonlasten).

De woning wordt geleverd met SWK garantie. Alle informatie hierover ontvang je voor het verkoopgesprek in de Mijn Heijmans omgeving.

Tijdens het bouwproces worden er vaste momenten georganiseerd om de bouwlocatie te bezoeken, o.a. een kijkmiddag, een inmeetmoment en het start bouw event. Buiten deze momenten is het helaas niet toegestaan om de bouwlocatie te betreden.

Via het Mijn Heijmans klantportaal vragen wij je jouw schoenmaat door te geven. Voor het 1e bezoek ontvang je een bouwhelm, veiligheidshesje en - schoenen. Dit is uitsluitend voor koper 1 en 2. Kinderen zijn helaas niet toegestaan op de bouwlocatie.

Naast alle installaties, wordt de woning standaard voorzien van sanitair en tegelwerk. De keuken is niet inbegrepen.

Vanaf de start van de verkoop zal er een optieprijslijst beschikbaar zijn, je vindt dit onder het kopje 'downloads'

De showroom voor het sanitair en tegelwerk is Raab Karcher. Eigenhuis Keukens is de showroom voor de keuken, zij stellen een projectaanbieding beschikbaar. Informatie hierover vind je vanaf start verkoop terug bij de downloads. De binnendeuren kennen een online showroom van Svedex.

Ja, Heijmans werkt samen met Eigenhuis Keukens. Als koper van een woning van Heijmans krijg je de HIP-pas (Heijmans Important Person), waarmee je extra korting krijgt bij Eigenhuis Keukens. Daarnaast zal Eigenhuis ook een projectaanbieding maken welke vanaf start verkoop bij de Downloads wordt getoond.

In verband met de risico’s en garanties e.d. behoort dit niet tot de mogelijkheden. Wel is het mogelijk om tijdens een kopers kijkmiddag deze personen/bedrijven de werkzaamheden te laten beoordelen en/of inmeten.

Door de aanpassing van de wettelijke eisen (o.a. geen gas, nieuwe Bengnormen) zijn veel duurzaamheidsmaatregelen standaard geworden. Alle woningen voldoen aan de BENG normering en daarmee aan het bouwbesluit. De warmtelevering in de wijk wordt verzorgt door Eteck.

Voorlopig krijgen de woningen een energielabel A.

Alle woningen worden aangesloten op het systeem van Eteck voor warmte en koude voorziening. Dit systeem bestaat uit collectieve bodembronnen en een individuele warmtepomp welke in eigendom zijn van Eteck. Het is verplicht een leveringsovereenkomst af te sluiten met Eteck (zie voor de tarieven de tarievenkaart van Eteck). Eteck blijft ook eigenaar van de warmte- en koudevoorziening. Vanaf start verkoop zal hier meer informatie over beschikbaar zijn onder het kopje 'Downloads'.

Op het Eiland Tulpenhof worden enkele openbare parkeerplekken gerealiseerd voor o.a. bezoekers parkeren en voor de woningen zonder parkeerplaats op het eigen perceel. Het merendeel van de woningen beschikt over twee parkeerplekken op het eigen perceel.

Bezoekers parkeren is openbaar. Bij de Fresiatuin worden achter de woningen openbare parkeervoorzieningen gemaakt, waar ook bezoek gebruik van kan maken. Op het eiland Tulpenhof komen ook openbare parkeerplaatsen.  

Op het parkeerterrein achter de Fresiatuin komen openbare elektrische laadpalen. Het is op dit moment nog niet duidelijk waar en hoeveel laadpalen de gemeente in het openbaar gebied zal plaatsen. Op het eiland Tulpenhof is het parkeren voornamelijk op eigen perceel, hier kunnen eigenaren een laadvoorziening op hun eigen perceel creëren.

Op basis van de huidige inzichten is er vanuit stikstof geen belemmering voor de ontwikkelingen in Tuindershof ZUID.

Op dit moment vordert de bouw gestaag op alle bouwprojecten van Heijmans en daar zijn wij bijzonder trots op! Zodra hier wijzigingen in komen, houden wij je uiteraard op de hoogte.

De start verkoop van de 23 woningen op het Eiland de Tulpenhof zal naar verwachting in oktober 2022 plaatsvinden. Vanaf start verkoop staat alle verkoopdocumentatie online en kan je je online inschrijven voor de woningen van je keuze.

 

Vanaf de start verkoop kan je de verkoopdocumentatie bekijken via het kopje 'Downloads' in het menu.

De definitieve prijzen worden vanaf de start verkoop bekend gemaakt en zijn dan terug te vinden op de website. 

Vanaf de start verkoop is het mogelijk om je in te schrijven via het online inschrijfformulier op de website. Inschrijven kan uitsluitend digitaal. 

Zodra de online inschrijving van de woningen start, zal ook de sluitingsdatum bekend gemaakt worden. Binnen deze termijn kan je je voorkeuren aangeven voor een woning middels het online inschrijfformulier.

Nee helaas niet. Bij interesse in de woningen van Tuindershof ZUID Tulpenhof zal er opnieuw online moeten worden ingeschreven.

De woningen in de Tulpenhof worden toegewezen middels een loting per woning op volgorde van voorkeur door de projectnotaris. Degene die geen woning krijgt toegewezen, komt op de reservelijst. Mochten er na de loting iemand afvallen, dan wordt er voor die betreffende woning opnieuw geloot op volgorde van voorkeur uit kandidaten op de reservelijst. Vanaf start verkoop zal de verkoopprocedure online beschikbaar zijn. 

Na inschrijving vindt de toewijzing plaats door middel van een loting bij de projectnotaris. Na de toewijzing neemt Heijmans of één van de verkopende makelaars contact op met de geselecteerde kandidaten voor een koopafspraak. De overige kandidaten worden per mail geïnformeerd.

Heijmans streeft een transparant toewijzingsbeleid na. Wij stellen geen voorwaarden aan je inschrijving. Wel adviseren wij je om goed op de hoogte te zijn van je financiële mogelijkheden, om teleurstelling te voorkomen. De toewijzing van de woningen in de Tulpenhof wordt een loting per woning op volgorde van aangegeven voorkeur door de notaris.

 

De optietermijn voor een woning betreft 1 week vanaf het eerste verkoopgesprek.

Dit zal na de zomer van 2022 zijn, naar verwachting oktober. Schrijf je in voor de nieuwsbrief via de website om op de hoogte te blijven. 

Van de appartementen is de bouw eind maart 2022 gestart. Voor de 20 ééngezinswoningen aan de Fresiatuin start de bouw naar verwachting december 2022. De start bouw van het project Tulpenhof is afhankelijk van de verkoopsnelheid, maar staat geprognotiseerd voor het 2e kwartaal van 2023.

De prognose oplevering is afhankelijk van de start van de bouw. De appartementen verwachten we 2e kwartaal 2023 op te leveren. Voor de woningen aan de Fresiatuin, verwachten we een prognose oplevering vanaf 4e kwartaal 2023. Voor de woningen aan de Tulpenhof is de prognose oplevering afhankelijk van de start bouw, naar verwachting 3e kwartaal 2024.

Alle woningen in Tuindershof ZUID passeren bij projectnotaris Mr. J.D. Wienen in Pijnacker.

Nee, voor de eigendomsoverdracht van de woning niet, deze vind ten alle tijde plaats bij de projectnotaris. Voor het passeren van een eventuele hypotheekakte heb je zelf de keuze.

Nadat Heijmans de opschortende voorwaarden heeft vervuld, wordt je op de hoogte gebracht door de zogenoemde 'Hoerabrief'. Wij verwachten voor de 20 woningen aan de Fresiatuin dat je eind 2022 naar de notaris kunt. Voor de woningen aan de Tulpenhof is dit afhankelijk van de verkoopsnelheid.

De grondrente start nadat de opschortende voorwaarden vervuld zijn verklaard. Alle kopers worden hierover bericht in de 'Hoerabrief'.

Bouwrente is nu nog niet van toepassing. Als je direct na het vervallen van de opschortende voorwaarden passeert bij de notaris heb je niets met bouwrente van doen. Echter je hebt wel te maken met renteverlies tijdens de bouw. De hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen (dubbele woonlasten).

De woning wordt geleverd met SWK garantie. Alle informatie hierover ontvang je voor het verkoopgesprek in de Mijn Heijmans omgeving.

Tijdens het bouwproces worden er vaste momenten georganiseerd om de bouwlocatie te bezoeken, o.a. een kijkmiddag, een inmeetmoment en het start bouw event. Buiten deze momenten is het helaas niet toegestaan om de bouwlocatie te betreden.

Via het Mijn Heijmans klantportaal vragen wij je jouw schoenmaat door te geven. Voor het 1e bezoek ontvang je een bouwhelm, veiligheidshesje en - schoenen. Dit is uitsluitend voor koper 1 en 2. Kinderen zijn helaas niet toegestaan op de bouwlocatie.

Naast alle installaties, wordt de woning standaard voorzien van sanitair en tegelwerk. De keuken is niet inbegrepen.

Vanaf de start van de verkoop zal er een optieprijslijst beschikbaar zijn, je vindt dit onder het kopje 'downloads'

De showroom voor het sanitair en tegelwerk is Raab Karcher. Eigenhuis Keukens is de showroom voor de keuken, zij stellen een projectaanbieding beschikbaar. Informatie hierover vind je vanaf start verkoop terug bij de downloads. De binnendeuren kennen een online showroom van Svedex.

Ja, Heijmans werkt samen met Eigenhuis Keukens. Als koper van een woning van Heijmans krijg je de HIP-pas (Heijmans Important Person), waarmee je extra korting krijgt bij Eigenhuis Keukens. Daarnaast zal Eigenhuis ook een projectaanbieding maken welke vanaf start verkoop bij de Downloads wordt getoond.

In verband met de risico’s en garanties e.d. behoort dit niet tot de mogelijkheden. Wel is het mogelijk om tijdens een kopers kijkmiddag deze personen/bedrijven de werkzaamheden te laten beoordelen en/of inmeten.

Door de aanpassing van de wettelijke eisen (o.a. geen gas, nieuwe Bengnormen) zijn veel duurzaamheidsmaatregelen standaard geworden. Alle woningen voldoen aan de BENG normering en daarmee aan het bouwbesluit. De warmtelevering in de wijk wordt verzorgt door Eteck.

Voorlopig krijgen de woningen een energielabel A.

Alle woningen worden aangesloten op het systeem van Eteck voor warmte en koude voorziening. Dit systeem bestaat uit collectieve bodembronnen en een individuele warmtepomp welke in eigendom zijn van Eteck. Het is verplicht een leveringsovereenkomst af te sluiten met Eteck (zie voor de tarieven de tarievenkaart van Eteck). Eteck blijft ook eigenaar van de warmte- en koudevoorziening. Vanaf start verkoop zal hier meer informatie over beschikbaar zijn onder het kopje 'Downloads'.

Op het Eiland Tulpenhof worden enkele openbare parkeerplekken gerealiseerd voor o.a. bezoekers parkeren en voor de woningen zonder parkeerplaats op het eigen perceel. Het merendeel van de woningen beschikt over twee parkeerplekken op het eigen perceel.

Bezoekers parkeren is openbaar. Bij de Fresiatuin worden achter de woningen openbare parkeervoorzieningen gemaakt, waar ook bezoek gebruik van kan maken. Op het eiland Tulpenhof komen ook openbare parkeerplaatsen.  

Op het parkeerterrein achter de Fresiatuin komen openbare elektrische laadpalen. Het is op dit moment nog niet duidelijk waar en hoeveel laadpalen de gemeente in het openbaar gebied zal plaatsen. Op het eiland Tulpenhof is het parkeren voornamelijk op eigen perceel, hier kunnen eigenaren een laadvoorziening op hun eigen perceel creëren.

Op basis van de huidige inzichten is er vanuit stikstof geen belemmering voor de ontwikkelingen in Tuindershof ZUID.

Op dit moment vordert de bouw gestaag op alle bouwprojecten van Heijmans en daar zijn wij bijzonder trots op! Zodra hier wijzigingen in komen, houden wij je uiteraard op de hoogte.

Wil je niets missen? Meld je aan voor de nieuwsbrief
✓ Als eerste op de hoogte van ontwikkelingen (zoals de verkoopprijs en nieuwe beelden) en events
✓ Nuttige informatie rondom het kopen van een nieuwbouwwoning

Lees alsjeblieft ons privacybeleid voor meer informatie over hoe we omgaan met jouw persoonlijke informatie.